危老自主更新全案管理服務
何謂危老自主更新全案管理
危老自主更新全案管理是統籌所有自開發整合至完工交屋的整體過程項目，為地主提供從規劃到管理的一站式服務，確保重建過程順利推進。
整合開發
協助地主整合鄰地共同參與興建，解決土地碎片化問題，提升基地開發價值，實現區域整體更新。
融資規劃
擬定興建資金內容及信託程序，洽詢金融單位提供合適的融資方案，確保重建資金穩定到位。
建築規劃
洽詢專業建築師針對基地樣態及地主需求提出規劃，優化空間配置與建築外觀，兼顧美觀與實用。
營建管理
擬定工序及整體興建過程的監督查驗，嚴格把關施工品質，確保建築符合安全規範與設計標準。
銷售管理
制定專業銷售策略，實踐地主及提供資金的金融單位完銷理想，提升不動產流通效率與價值。
裝修設計
負責裝飾大小公共空間或居室裝潢事項，打造舒適美觀的居住環境，提升居住品質與生活體驗。
產權規劃
進行產權確認及建物總登記規劃，處理產權劃分與登記等法律事務，保障所有權人權益。
物業管理
協助交屋並建立住宅管理委員會制度，規劃後續物業管理模式，確保社區長期良好運作。
全案管理服務流程
需求溝通與評估
與地主深入溝通重建需求，評估建物現況、產權狀態及周邊環境，制定初步可行性方案。
整合鄰地與資金規劃
協調鄰地所有權人參與重建，同時與金融機構接洽，擬定合適的融資計畫與資金運用方案。
建築設計與審批
委託建築師進行規劃設計，並辦理都市更新、建築許可等審批手續，確保合規合法。
營建招標與監理
公開招標選擇優質營建廠商，全程監督施工進度與品質，確保工程按計畫推進。
裝修與配套設施
負責公共空間與住戶單位的裝修工程，同時建設停車場、綠化帶等配套設施。
產權登記與驗收
辦理建物總登記與產權劃分，協助通過消防、結構等各項驗收，確保建物符合使用標準。
銷售與客戶服務
執行銷售策略，協助地主銷售房屋，並為買家提供產權過戶、貸款辦理等後續服務。
交屋與社區成立
辦理住戶交屋手續，協助成立住宅管理委員會，建立社區管理規範與運作機制。
後續跟進與維護
提供保修期內的維修服務，跟進社區管理狀況，確保重建成果長期維護與延續。
選擇全案管理服務的優勢
全案管理服務通過專業團隊的整合協作，可大幅降低地主的時間與精力成本，避免重建過程中因專業不足導致的風險。從法律、財務到工程管理的全方位支援，能確保危老重建項目高效、安全、合規地完成，最終實現居住環境改善與資產價值提升的雙重目標。
